Η απόφαση για υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας αλλάζει. Με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ, η έναρξη της υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατέθηκε για την 1η Ιουλίου 2027. Σε αυτό το άρθρο θα δείτε τι ισχύει σήμερα, γιατί δόθηκε η παράταση για τα ενοίκια μέσω τράπεζας, τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και πώς μπορείτε να συνεχίσετε να πληρώνετε το ενοίκιό σας με μετρητά, πραγματοποιώντας κατάθεση απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Πληρωμή Ενοικίου 2026: Τι Ισχύει Σήμερα;
Η υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 210 του ν. 5222/2025 [3] και η έναρξή της έχει μετατεθεί επανειλημμένα. Αρχικά προβλεπόταν από την 1η Απριλίου 2026, στη συνέχεια από την 1η Οκτωβρίου 2026 και πλέον έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027.
Για την πληρωμή ενοικίου 2026, επομένως, η αποκλειστική πληρωμή μέσω τραπέζης δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή. Οι ενοικιαστές μπορούν να συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιό τους με μετρητά, καθώς η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας θα ισχύσει από την 1η Ιουλίου 2027, σύμφωνα με την ισχύουσα απόφαση της ΑΑΔΕ. [2]
Γιατί Δόθηκε Παράταση στα Ενοίκια μέσω Τράπεζας;
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η παράταση κρίθηκε αναγκαία για να ολοκληρωθούν οι τεχνικές διαδικασίες διασταύρωσης των στοιχείων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, αλλά και για να έχουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές τον χρόνο να προσαρμοστούν. [1][2]
Παράλληλα, σύμφωνα με σχετικά δημοσιεύματα, η καθυστέρηση συνδέεται και με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις τους.
Τι Αλλάζει από την 1η Ιουλίου 2027
Όταν ισχύσει το μέτρο, κάθε καταβολή ενοικίου θα καταγράφεται ηλεκτρονικά και θα αντιστοιχίζεται στη συγκεκριμένη μίσθωση. Έτσι οι αρχές θα μπορούν να ελέγχουν αν το ποσό που πληρώνεται συμφωνεί με αυτό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Στόχος είναι η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να βρίσκεται στο όνομα του ιδιοκτήτη (εκμισθωτή), ο οποίος θα γνωστοποιεί το IBAN του στην ΑΑΔΕ με τη διαδικασία που θα ορίσει η ίδια [3]. Η καταβολή του ενοικίου σε λογαριασμό τρίτου, όπως συγγενούς ή δικηγόρου, δεν πληροί την προβλεπόμενη υποχρέωση.
Τι Αλλάζει με Ενοίκια μέσω Τράπεζας για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές;
Για τους ιδιοκτήτες, η νέα διαδικασία σημαίνει ότι θα πρέπει να διασφαλίζουν πως τα ενοίκια καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά τους, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Σε διαφορετική περίπτωση, προβλέπεται η απώλεια της φορολογικής έκπτωσης 5% που εφαρμόζεται στα εισοδήματα από ενοίκια.
Για τους ενοικιαστές, σημαίνει ότι θα πρέπει να καταβάλλουν το ενοίκιό τους κάθε μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, διατηρώντας το αποδεικτικό της συναλλαγής. H τραπεζική καταβολή θα αποτελεί και απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση κρατικών ενισχύσεων και επιδομάτων που σχετίζονται με τη μίσθωση, όπως το επίδομα στέγασης και η επιστροφή ενοικίου.
Παράλληλα, η ηλεκτρονική καταγραφή των πληρωμών προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και ασφάλεια και στις δύο πλευρές. [3]
Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίου και Κατάθεση στο IBAN
Σύμφωνα με την ισχύουσα εγκύκλιο Ε.2109/2021, στους αποδεκτούς τρόπους εξόφλησης περιλαμβάνονται η ηλεκτρονική τραπεζική, οι κάρτες, το ηλεκτρονικό πορτοφόλι, η τραπεζική επιταγή και η κατάθεση στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ακόμη και με μετρητά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Οι ακριβείς τρόποι που θα αναγνωρίζονται από την 1η Ιουλίου 2027 θα καθοριστούν από την απόφαση που εκκρεμεί.
Η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου, είτε ως πληρωμή ενοικίου μέσω e-banking είτε ως πληρωμή ενοικίου ηλεκτρονικά με κάρτα, προϋποθέτει ότι ο ενοικιαστής έχει ενεργό τραπεζικό λογαριασμό. Αν δεν διαθέτετε e-banking ή δικό σας τραπεζικό λογαριασμό, μπορείτε να κάνετε κατάθεση των μετρητών απευθείας στο IBAN του ιδιοκτήτη από ένα συνεργαζόμενο σημείο της DirectPay, μέσω της υπηρεσίας DirectPay toBank, χωρίς να χρειάζεται να πραγματοποιήσετε ηλεκτρονική μεταφορά μόνοι σας.
Ποιες Εξαιρέσεις Ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά να προβλεφθούν εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, και όχι από την ίδια την υποχρέωση, για συγκεκριμένες περιπτώσεις μισθώσεων κατοικιών
- Μισθώματα έως 500 ευρώ,
- Μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών,
- Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτο,
- Μισθώματα που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Οι παραπάνω εξαιρέσεις αποτελούν αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και όχι ισχύουσες ρυθμίσεις. Η οριστική εφαρμογή τους θα εξαρτηθεί από τις σχετικές υπουργικές αποφάσεις.
Πώς να Προετοιμαστείτε
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027, αλλά μπορείτε να προετοιμαστείτε από τώρα:
- Ελέγξετε ότι το ποσό του ενοικίου που πληρώνετε συμφωνεί με το ποσό που αναγράφεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
- Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη το IBAN του τραπεζικού λογαριασμού του και επιβεβαιώστε ότι είναι στο όνομά του.
- Φυλάσσετε το αποδεικτικό κάθε πληρωμής.
- Παρακολουθείτε τις ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ για τυχόν αλλαγές ή διευκρινίσεις σχετικά με τη νέα διαδικασία.
Συχνές Ερωτήσεις
Ισχύει ήδη η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας;
Όχι. Η έναρξη της υποχρέωσης μετατέθηκε για την 1η Ιουλίου 2027 με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ. [2]
Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή;
Για να ολοκληρωθούν οι τεχνικές διαδικασίες διασταύρωσης των στοιχείων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών και να προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. [1][2]
Σε ποιον λογαριασμό θα πρέπει να γίνεται η καταβολή;
Σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. [3] Λογαριασμός τρίτου δεν θα αναγνωρίζεται, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα.
Μπορώ να πληρώνω το ενοίκιο με μετρητά χωρίς e-banking;
Ναι, μπορείτε να καταθέσετε μετρητά απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό, χωρίς να διαθέτετε e-banking. Μέσω της υπηρεσίας DirectPay toBank μπορείτε να πραγματοποιήσετε κατάθεση απευθείας στο IBAN του ιδιοκτήτη, από οποιοδήποτε συνεργαζόμενο DirectPay Spot στην Ελλάδα.
Βρείτε τον Τρόπο Πληρωμής που Σας Εξυπηρετεί
Αν προτιμάτε να πραγματοποιείτε τις πληρωμές του ενοικίου σας με μετρητά, γρήγορα και με ασφάλεια, η λύση είναι απλή και είναι η κατάθεση στο IBAN του ιδιοκτήτη με την υπηρεσία DirectPay toBank. Βρείτε το πλησιέστερο σημείο εξυπηρέτησης στη σελίδα Καταστήματα της DirectPay και ολοκληρώστε την πληρωμή σας χωρίς κόπο!
Πηγές
[1] Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Δελτίο Τύπου «ΑΑΔΕ: Από 1/7/2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας», Αθήνα, 17 Σεπτεμβρίου 2026. https://www.aade.gr/sites/default/files/2026-09/%CE%94%CE%A4%20%CE%A0%CE%91%CE%A1%CE%91%CE%A4%CE%91%CE%A3%CE%97%20%CE%9C%CE%99%CE%A3%CE%98%CE%A9%CE%9C%CE%91%CE%A4%CE%91_F.pdf
[2] ΑΑΔΕ, Απόφαση Α.1187/2026 «Μετάθεση της έναρξης ισχύος της παρ. 1 του άρθρου 129 του ν. 5264/2025 (Α΄ 239)», ΦΕΚ Β΄ 5590/17.09.2026, Εθνικό Τυπογραφείο: https://www.et.gr/
[3] Ν. 5222/2025 «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις – Συνταξιοδοτικές διατάξεις», άρθρο 210 «Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού» (ΦΕΚ Α΄ 134/28.7.2025). Οδηγία κοινοποίησης των διατάξεων του νόμου, ΑΑΔΕ, Γενική Διεύθυνση Φορολογίας, Αύγουστος 2025: https://www.aade.gr/sites/default/files/2025-08/%CE%9F%CE%94%CE%97%CE%93%CE%99%CE%91%20%CE%9A%CE%9F%CE%99%CE%9D%CE%9F%CE%A0%CE%9F%CE%99%CE%97%CE%A3%CE%97%CE%A3%20%CE%94%CE%99%CE%91%CE%A4%CE%91%CE%9E%CE%95%CE%A9%CE%9D%20%CE%9D%20%205222_2025-%CE%A4%CE%95%CE%9B%CE%99%CE%9A%CE%9F_%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%A4%CE%A1%CE%99%CE%9A%CE%9F.pdf